A demarcação é o ato e o resultado da demarcação : faça um esclarecimento para concluir um mal-entendido ou evitar confusão, especifique certos termos para estabelecer uma diferenciação. A origem etimológica do verbo é encontrada na palavra latina delimitāre .

É importante ressaltar que a demarcação é um dos direitos associados à posse da propriedade, que se origina, por sua vez, na propriedade ou no restante dos direitos reais que o titular pode ter sobre o seu imóvel. Em outras palavras, todo dono de uma propriedade tem o "direito de demarcar" e, para esse fim, pode solicitar às autoridades pertinentes que executem a demarcação de uma terra.

Este pedido não pode ser feito apenas pelo próprio proprietário, mas também por qualquer pessoa que tenha na terra um direito real de posse de usar e desfrutar dela. Lembre-se de que o direito real é o poder de um tipo legal que um indivíduo exerce sobre uma coisa, direta e imediatamente, para obter vantagem total ou parcial, e esse direito é oponível a terceiros.

Um aspecto da demarcação que geralmente gera confusão é o seu alcance no nível legal: esse procedimento não serve para acreditar a lei com a qual ela é realizada, mas simplesmente o fato da própria delimitação. Por esta razão, não é admitido quando o objetivo de uma pessoa é resolver problemas relacionados à propriedade de uma determinada fazenda, mas nestes casos é necessário realizar uma sentença declaratória ordinária.

O procedimento denominado de demarcação judicial pertence ao conjunto daqueles de jurisdição voluntária, e pode ser solicitado por qualquer pessoa que tenha interesse em que a terra seja separada, indo ao prédio da Corte correspondente de acordo com a área; se tudo correr bem, um compromisso será feito para sua realização e, finalmente, o processo será registrado em um ato descritivo.