Chama-se despejo ao ato e a consequência do despejo : expulsar um inquilino ou inquilino através de um procedimento legal. Um julgamento de despejo, portanto, tem a intenção de impedir que um indivíduo continue a fazer uso da propriedade alugada, alegando uma quebra de contrato.
A ideia de despejo está geralmente ligada à expulsão do inquilino que deixa de pagar o aluguel da propriedade em que vive. Também pode estar relacionado com a demissão da pessoa que não paga uma hipoteca . Quando um sujeito não paga a quantia acordada, viola o contrato, uma falta que pode resultar, com o passar do tempo e sob certas condições, em uma decisão judicial que especifica o despejo.
Muitas vezes, o despejo é usado como sinônimo de despejo ou lançamento, que é o ato pelo qual a desapropriação da posse material ocorre. A alienação é realizada de forma forçada, fazendo com que o inquilino deixe a propriedade para que ela esteja novamente disponível para seu proprietário.
Um despejo é um problema sério para aqueles que sofrem. Vamos supor que um chefe da família fique sem emprego e não consiga outro, devido a uma crise econômica. Este homem, portanto, deixa de receber renda e não pode pagar aluguel em sua casa, onde mora com sua esposa e filhos. Se o proprietário se recusa a renegociar as condições do contrato e não tem contemplação, o inquilino e sua família podem acabar sendo despejados: ou seja, ficarão sem teto e acabarão com seus pertences na rua.
Despejo expresso
Em novembro de 2009, o chamado despejo expresso surgiu na Espanha, o que implicou a modificação de duas leis: o Urban Leases e o Civil Prosecution . A criação dessa lei de despejo teve como objetivo facilitar o aluguel no âmbito de uma crise imobiliária , por meio da implementação de mecanismos mais eficazes e rápidos, caso ocorra o não pagamento do aluguel ou da inadimplência. Entre suas várias vantagens são as seguintes:
* a partir do momento em que o proprietário faz o pedido de pagamento ao inquilino (que deve ser feito através de um burofax) até que a demanda seja apresentada, o tempo que deve esperar pode ser de até dois meses a menos do que os despejos tradicional
* o proprietário tem a opção de incluir uma cláusula no pedido devido à expiração do contrato ou não pagamento em que ele concorda em perdoar ao locatário uma parte ou a totalidade da dívida, desde que o locatário desocupe a propriedade voluntariamente. Ainda que com o despejo normal o prazo mínimo para o abandono da casa era de um mês, com o expresso é de apenas quinze dias;
* O ato de notificar a reclamação é mais fácil do que antes. Por exemplo, se o senhorio tiver dificuldades em entregá-lo diretamente ao inquilino, ele pode agora se referir ao tribunal para o anúncio da convocação, sem a necessidade de procedimentos extras;
* diferentemente do despejo tradicional, o expresso não exige que o pedido de valores devidos ou renda seja anexado ao próprio pedido;
* Antes da criação desta lei, uma exigência executiva era necessária para tornar efetiva a liberação da sentença, mas através de despejo expresso é suficiente incluir a data na sentença em si. O dia e a hora são indicados ali e assim é possível proceder ao despejo;
* Se o inquilino paga sua dívida no prazo de dez dias a partir da emissão da ordem de despejo, é possível interromper o processo.