O dicionário da Real Academia Espanhola (RAE) define o termo promissor como um adjetivo que permite qualificar a isso ou o que promete . O conceito, portanto, é obrigado a prometer .

Em um contrato de promessa de venda de uma propriedade, para citar um exemplo comum, encontramos as duas partes a seguir: o vendedor promissor e o comprador promissor . Como é normal nestes casos, o primeiro parágrafo detalha a informação pessoal ou comercial de cada um, e indica que depois disso o documento se referirá a cada um deles pelos nomes mencionados acima, em vez de usar seus nomes próprios.

A primeira cláusula determina que o vendedor promete comprometer-se a vender o imóvel, que será descrito posteriormente, ao comprador, que por sua vez, assume a promessa de adquiri-lo. Aqui você também deve indicar os dados da propriedade, como sua localização, suas dimensões, características e a distribuição da terra (as dimensões do espaço construído e o pátio ou jardim, se houver).

Outro ponto importante a destacar nos parágrafos a seguir é a informação referente à compra do imóvel pelo vendedor promissor: o número de escritura pública, a data e a cidade em que o contrato de venda anterior foi celebrado, entre outros dados relevantes. .

O preço tem sua própria cláusula, já que é a chave para a troca. Deve ser especificado em letras e números, deixando claro que o comprador promissor assume a obrigação de entregar a referida quantia ao vendedor em uma data, também definida no documento, que geralmente é o dia da entrega da escritura pública.

Um conceito incluído em uma promessa de contrato de compra é o depósito de saque, uma quantia em dinheiro que o comprador prometório entrega à outra parte, a título de sinal, para garantir que cumprirá sua obrigação . Se, por diferentes razões, a primeira parte não cumprisse sua promessa, perderia automaticamente os ganhos, enquanto no caso contrário (se fosse o vendedor promissor que não cumprisse suas obrigações), deveria recuperá-las.

Finalmente, o contrato deve cobrir o prazo em que a transação deve ser concluída e se a possibilidade de uma extensão é contemplada, informações sobre as condições que a propriedade deve ter no momento da entrega e despesas administrativas, entre outros. As assinaturas de ambas as partes promissoras fecham o contrato.