Definição hipoteca

O termo hipoteca vem do latim hypotheca, que se origina em uma palavra grega. A palavra refere-se a uma propriedade que atua como garantia do pagamento de um empréstimo . Isso significa que a propriedade permanece nas mãos de seu proprietário, embora o credor possa promover sua venda se a dívida não for paga dentro do prazo acordado.

Hipoteca

Para garantir a cobrança da dívida, o credor deve fazer uma reclamação, o que gerará uma condenação e resultará no leilão judicial da propriedade. Com esse dinheiro, o credor pode cobrar a dívida.

A hipoteca é composta de três componentes essenciais: o capital (a quantia emprestada por um empréstimo), o prazo (o tempo em que o pagamento do empréstimo é acordado) e a taxa de juros (a porcentagem adicional que a pessoa recebe). quem recebeu o empréstimo deve pagar, o interesse é o lucro do credor).

A taxa de juros pode ser fixa (seu valor é inalterável durante o prazo do empréstimo) ou variável (o valor é revisado periodicamente). A taxa de juros variável é a que apresenta maior risco para o devedor, uma vez que uma crise econômica pode fazer com que a taxa seja paga para disparar.

Em 2007, a crise das hipotecas subprime estourou nos Estados Unidos, um tipo de hipoteca concedida a clientes com baixa solvência. Os bancos concederam esses empréstimos com altas taxas de juros e altas comissões; Quando seus clientes começaram a ter dificuldade em pagar, o sistema entrou em colapso.

Hipotecas e ativos não hipotecáveis

Existe uma classificação abrangente de ativos que determina quais deles são hipotecáveis ​​e quais não são.

Entre os ativos que podem ser hipotecados, estão as propriedades sujeitas a registro e os direitos reais que podem ser transferidos.

Os bens não-hipotecáveis são os empregados de um estabelecimento, a menos que sejam hipotecados juntamente com o local, os usufrutos legais (exceto o que foi concedido ao cônjuge viúvo).

Também existem outros ativos que são hipotecáveis ​​em uma modalidade especial, que são: o direito de usufruto (a hipoteca será extinta quando ocorrer um evento que seja estranho à vontade do usufrutuário ou até que a obrigação obrigada seja cumprida), a mera propriedade (se o usufruto será consolidado ao dono do mesmo, a hipoteca será prorrogada no caso de passar para outras mãos), os bens que já foram hipotecados (mesmo aqueles que foram hipotecados sob o pacto de não hipotecá-los novamente) e o direito de hipoteca voluntária (a hipoteca será extinta quando o proprietário assim estipular)

É conveniente esclarecer que exceções também podem ser levantadas em todas as leis, por isso é conveniente estudar os acordos e a legislatura, a fim de determinar se é possível e se é conveniente realizar uma hipoteca.

Vale ressaltar que o direito à hipoteca é indivisível, ou seja, não pode ser compartilhado e, mesmo que a dívida seja dividida ou remetida, a hipoteca não se extingue. Teoricamente, isso foi projetado dessa maneira para garantir os direitos de um possível terceiro de uma propriedade hipotecada .

Existem dois conceitos relacionados à hipoteca que são:

* Agrupamento de bens hipotecados : é usado quando uma fazenda é unificada a outra hipotecada para ser adicionada à hipoteca; Nestes casos, a hipoteca continua a ser tributada à propriedade original.

* Divisão da propriedade hipotecada : no caso de uma propriedade hipotecada ser dividida em duas ou mais partes, o crédito não será dividido a menos que acordado pelo credor e pelo devedor.

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