O termo dación deriva de datio, uma palavra latina. O conceito é usado no campo do direito para se referir ao ato e à conseqüência de dar : entregar, conceder, doar.

A noção de dação em pagamento, nesse sentido, refere-se a transmitir o domínio de algo a um credor para compensar uma dívida . Esta doação consiste na entrega de um bem para liquidar uma obrigação que estava pendente de pagamento.

Através de um pagamento em pagamento, o devedor realiza um serviço diferente do devedor. Isso significa que ele não paga a dívida diretamente, mas em vez disso entrega uma coisa como pagamento para cancelar a obrigação . Para que a operação seja bem sucedida, o credor deve aceitar o que é oferecido.

Suponha que uma pessoa adquira uma casa através de uma hipoteca e não possa pagar as taxas correspondentes. O pagamento em pagamento, neste quadro, supõe um acordo entre o devedor e o banco credor que permite ao devedor entregar o imóvel em troca do cancelamento da dívida. Desta forma, o devedor é livre das parcelas e o credor não precisa mais iniciar um processo para o encerramento.

A doação no pagamento pode ser desenvolvida de diferentes maneiras, de acordo com a legislação . Em alguns países, este imposto é aplicado quando um devedor hipotecário não está em condições de pagar sua dívida de acordo com o contrato e, portanto, entrega a propriedade hipotecada pela extinção da obrigação.

Como todas as questões que estão diretamente relacionadas às leis, é importante considerar alguns países como exemplos reais, já que as generalizações podem gerar confusão. Se nos concentrarmos na situação no Equador, por exemplo, de acordo com uma lei orgânica aprovada pela Assembléia Nacional em 2012, enquanto Rafael Correa Delgado estava no comando da presidência, o dation no pagamento no campo de hipotecas não pode exceder os 150.000 dólares, o que equivale à soma de quinhentos salários básicos.

Aqui nos deparamos com um primeiro requisito, ou uma condição, para que não apenas a forma que o dato exija seja importante, mas devemos entender que nem todas as situações de default podem ser resolvidas através do uso desse recurso.

Como explicado em um parágrafo anterior, graças ao pagamento em pagamento, uma pessoa pode se livrar de uma dívida bancária que não poderia pagar pelos meios estabelecidos no contrato, sem que isso suponha que sua liberdade civil ou sua economia seja posta em risco. . Escusado será dizer que ser desapropriado de uma casa sem recuperar as taxas pagas pode representar uma grande perda de dinheiro, embora seja sempre melhor ir a julgamento e correr o risco de perder outros pertences ou a sua própria liberdade.

Na Espanha, por outro lado, o pagamento no pagamento não é muito comum; No entanto, é possível, conforme expresso na Lei Hipotecária, fazer um pacto na escritura da hipoteca de modo que a obrigação seja feita apenas sobre os ativos hipotecados. Em um caso como este, o empréstimo hipotecário não pode cruzar os limites do contrato e se o devedor não puder cumprir sua obrigação, o credor não terá o direito de exigir a entrega de seus outros ativos como compensação.

Se ambas as partes assim o desejarem, a data de pagamento é possível se for feito um pacto entre a parte credor (que pode ser um credor) e o devedor, antes do momento em que o empréstimo hipotecário é formalizado.